35 Rue Vallon · Québec
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409790283110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326745
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027409790283110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 622 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 425 681 $ Poids 76 % |
| 2 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 114 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 397 186 $ Poids 69 % |
| 3 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 574 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 478 640 $ Poids 62 % |
| 4 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 598 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 349 529 $ Poids 60 % |
| 5 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 428 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 345 714 $ Poids 60 % |
| 6 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 208 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 407 033 $ Poids 59 % |
| 7 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 700 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 306 607 $ Poids 59 % |
| 8 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 663 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 511 007 $ Poids 53 % |
| 9 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 596 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 461 043 $ Poids 53 % |
| 10 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 690 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −980 $ | 201 886 $ Poids 47 % |
| 11 | 149, rue du Vallon, Québec 2024-12-19 · 420 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 782 $ Poids 43 % |
| 12 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 561 178 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.