21 Rue Vallon · Québec
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 49,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409790657610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326765
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23027409790657610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 976 m · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 308 927 $ Poids 64 % |
| 2 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 685 $ Poids 53 % |
| 3 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 094 $ Poids 53 % |
| 4 | 497, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (7 198 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 669 $ Poids 40 % |
| 5 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 304 368 $ Poids 40 % |
| 6 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 077 $ Poids 36 % |
| 7 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 236 $ Poids 27 % |
| 8 | 419, rue de la Belle Dame, Québec 2024-09-26 · 975 m · Vendu 328 000 $ (6 189 $/m²) 53 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 349 305 $ Poids 24 % |
| 9 | 351, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (6 133 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 962 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 344 336 $ Poids 21 % |
| 10 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 296 559 $ Poids 20 % |
| 11 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (5 962 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 897 $ Poids 16 % |
| 12 | 16430, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (5 923 $/m²) 57,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 494 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.