15 Rue Vallon · Québec
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 90,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409790798610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326766
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027409790798610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 174 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 405 236 $ Poids 82 % |
| 2 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 653 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 435 315 $ Poids 81 % |
| 3 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 637 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 313 282 $ Poids 78 % |
| 4 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 690 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 521 030 $ Poids 66 % |
| 5 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 640 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 489 183 $ Poids 63 % |
| 6 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 500 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 465 $ Poids 63 % |
| 7 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 591 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 358 121 $ Poids 62 % |
| 8 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 497 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 352 889 $ Poids 60 % |
| 9 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 935 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 446 664 $ Poids 58 % |
| 10 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 150 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 415 248 $ Poids 58 % |
| 11 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 600 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 276 453 $ Poids 56 % |
| 12 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 715 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 206 104 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.