1325 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
322 600 $
Autre · 3 299 $/m² · 97,8 m² · constr. 1955 · terrain 971,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
6239
Usage
Autres services de soins personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409791159610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
326751
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027409791159610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 192 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 597 $ Poids 83 % |
| 2 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 477 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 265 646 $ Poids 82 % |
| 3 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 678 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 519 $ Poids 81 % |
| 4 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 541 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 236 647 $ Poids 79 % |
| 5 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 568 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 411 884 $ Poids 77 % |
| 6 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 601 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −41 480 $ | 492 856 $ Poids 75 % |
| 7 | 937-939, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-03-26 · 907 m · Vendu 126 690 $ (1 345 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −5 701 $ | 133 085 $ Poids 65 % |
| 8 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 423 433 $ Poids 59 % |
| 9 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 932 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 376 193 $ Poids 58 % |
| 10 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 471 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 271 $ Poids 58 % |
| 11 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 434 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 440 203 $ Poids 58 % |
| 12 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 623 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 196 982 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.