20 Rue Vallon · Québec
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 75 m² · constr. 2002 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409791262110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326753
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027409791262110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 558 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 475 265 $ Poids 52 % |
| 2 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 129 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 394 727 $ Poids 43 % |
| 3 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 518 m · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 213 $ Poids 42 % |
| 4 | 149, rue du Vallon, Québec 2024-12-19 · 464 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 173 $ Poids 41 % |
| 5 | 145, rue du Vallon, Québec 2024-10-31 · 439 m · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 011 $ Poids 40 % |
| 6 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 529 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 377 421 $ Poids 38 % |
| 7 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 454 923 $ Poids 38 % |
| 8 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 600 043 $ Poids 36 % |
| 9 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 611 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −36 376 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 504 062 $ Poids 36 % |
| 10 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 478 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 320 $ Poids 35 % |
| 11 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 273 $ Poids 34 % |
| 12 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge +23 574 $ | 414 952 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.