14 Rue Vallon · Québec
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409791453610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326770
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027409791453610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 538 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 006 $ Poids 85 % |
| 2 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 550 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 426 750 $ Poids 81 % |
| 3 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 520 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 416 $ Poids 80 % |
| 4 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 510 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 621 893 $ Poids 77 % |
| 5 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 658 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 338 239 $ Poids 66 % |
| 6 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 169 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 435 194 $ Poids 64 % |
| 7 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 891 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 394 203 $ Poids 63 % |
| 8 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 457 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 499 822 $ Poids 62 % |
| 9 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 642 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 558 504 $ Poids 59 % |
| 10 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 196 $ Poids 52 % |
| 11 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 607 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 470 821 $ Poids 51 % |
| 12 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 978 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 477 023 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.