1305 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 123,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409791948610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326772
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027409791948610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 605 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 426 539 $ Poids 79 % |
| 2 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 567 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 612 489 $ Poids 79 % |
| 3 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 404 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 169 600 $ Poids 68 % |
| 4 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 806 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 198 $ Poids 66 % |
| 5 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 831 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 259 026 $ Poids 65 % |
| 6 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 534 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 297 512 $ Poids 62 % |
| 7 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 619 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 458 365 $ Poids 60 % |
| 8 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 462 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 263 640 $ Poids 56 % |
| 9 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 914 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 499 158 $ Poids 51 % |
| 10 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 193 $ Poids 50 % |
| 11 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 852 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 415 815 $ Poids 46 % |
| 12 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 512 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 495 464 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.