1326 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 139,5 m² · constr. 1850 · terrain 865,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409792135610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326987
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027409792135610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 484 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 404 $ Poids 89 % |
| 2 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 794 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 277 250 $ Poids 72 % |
| 3 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 126 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 400 377 $ Poids 64 % |
| 4 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 789 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 556 933 $ Poids 58 % |
| 5 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 500 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +55 952 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 627 129 $ Poids 56 % |
| 6 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 534 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +46 019 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 458 519 $ Poids 55 % |
| 7 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 600 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 041 $ Poids 52 % |
| 8 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 895 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 533 750 $ Poids 44 % |
| 9 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 801 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 128 343 $ Poids 44 % |
| 10 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 595 $ Poids 43 % |
| 11 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 065 $ Poids 37 % |
| 12 | 241, rue Octave-Pépin, Québec 2024-11-07 · 670 m · Vendu 477 000 $ (3 595 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 049 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 534 570 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.