1320 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 114,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 093,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409792354610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326988
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027409792354610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 560 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 408 990 $ Poids 85 % |
| 2 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 525 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 587 083 $ Poids 83 % |
| 3 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 454 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 284 851 $ Poids 82 % |
| 4 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 514 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 252 938 $ Poids 73 % |
| 5 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 468 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 473 506 $ Poids 57 % |
| 6 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 649 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 938 $ Poids 57 % |
| 7 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 922 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 401 720 $ Poids 56 % |
| 8 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 803 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 137 $ Poids 55 % |
| 9 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 244 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 334 $ Poids 53 % |
| 10 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 613 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 439 966 $ Poids 52 % |
| 11 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 619 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +44 203 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 531 588 $ Poids 51 % |
| 12 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −66 275 $ | 657 016 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.