1306-1310 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
562 400 $
Autre · 1 916 $/m² · 293,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,7 m²
Frontage
—
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409792614560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
326994
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027409792614560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1433-1439, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-09-08 · 305 m · Vendu 560 000 $ (2 686 $/m²) 208,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +114 283 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 770 974 $ Poids 20 % |
| 2 | 848, 850, 852, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-08-08 · 771 m · Vendu 915 000 $ (4 246 $/m²) 215,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +165 804 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 064 861 $ Poids 19 % |
| 3 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 965 m · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +104 626 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 776 082 $ Poids 16 % |
| 4 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +62 379 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 814 295 $ Poids 16 % |
| 5 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 378 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 714 894 $ Poids 12 % |
| 6 | 24-30, rue Dorval, Québec 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (1 940 $/m²) 342,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −47 722 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 639 851 $ Poids 10 % |
| 7 | 1344-1346, rue Pierre-Auclair, Québec 2024-12-02 · 474 m · Vendu 390 000 $ (1 943 $/m²) 200,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +90 262 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 539 468 $ Poids 9 % |
| 8 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +246 110 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 374 828 $ Poids 8 % |
| 9 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 463 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +143 125 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 820 150 $ Poids 8 % |
| 10 | 1150-1152, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 542 m · Vendu 377 500 $ (2 123 $/m²) 177,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 830 $ · Ajust. superficie +94 375 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 498 817 $ Poids 7 % |
| 11 | 15-19, Rue de la Polyvalente, Québec 2024-06-14 · 280 m · Vendu 455 000 $ (2 254 $/m²) 201,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +103 327 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 688 348 $ Poids 6 % |
| 12 | 2070, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (2 412 $/m²) 252,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +49 085 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 711 399 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.