1300 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409792893660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326995
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027409792893660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 635 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 394 505 $ Poids 78 % |
| 2 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 272 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 369 196 $ Poids 71 % |
| 3 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 602 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 282 626 $ Poids 66 % |
| 4 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 495 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 479 $ Poids 64 % |
| 5 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 4 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 390 $ Poids 61 % |
| 6 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 726 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 445 154 $ Poids 58 % |
| 7 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 665 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 474 998 $ Poids 56 % |
| 8 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 603 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 323 004 $ Poids 56 % |
| 9 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 587 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 431 234 $ Poids 52 % |
| 10 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 683 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 187 463 $ Poids 50 % |
| 11 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 961 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 023 $ Poids 46 % |
| 12 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 537 987 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.