1981 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 103,8 m² · constr. 1996 · terrain 7 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 327 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409803468110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327000
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027409803468110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 269 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 482 901 $ Poids 74 % |
| 2 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 838 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 643 $ Poids 64 % |
| 3 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 663 m · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 160 069 $ Poids 63 % |
| 4 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 078 $ Poids 63 % |
| 5 | 2277, rue de Belleville, Québec 2025-07-02 · 646 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 428 152 $ Poids 58 % |
| 6 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 791 m · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 359 541 $ Poids 58 % |
| 7 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 881 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 510 012 $ Poids 57 % |
| 8 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 473 $ Poids 55 % |
| 9 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 569 $ Poids 53 % |
| 10 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 287 588 $ Poids 53 % |
| 11 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 883 m · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −27 774 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 583 257 $ Poids 49 % |
| 12 | 16802, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-09 · 819 m · Vendu 50 000 $ (493 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +750 $ | 55 810 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.