1839 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 85,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409804712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327006
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027409804712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 997 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 124 $ Poids 60 % |
| 2 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 520 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 294 $ Poids 57 % |
| 3 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 535 381 $ Poids 54 % |
| 4 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 274 $ Poids 52 % |
| 5 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 836 m · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 968 $ Poids 49 % |
| 6 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 622 $ Poids 49 % |
| 7 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 884 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 794 $ Poids 45 % |
| 8 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 813 $ Poids 44 % |
| 9 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 224 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 434 715 $ Poids 43 % |
| 10 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 913 $ Poids 41 % |
| 11 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 453 457 $ Poids 37 % |
| 12 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 183 685 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.