1833 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 155,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409804890610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327002
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027409804890610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 291 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 525 132 $ Poids 73 % |
| 2 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 116 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +48 597 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 543 460 $ Poids 60 % |
| 3 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 900 m · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 821 $ Poids 52 % |
| 4 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 234 $ Poids 39 % |
| 5 | , Québec 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 357 $ Poids 32 % |
| 6 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 639 701 $ Poids 31 % |
| 7 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge −35 676 $ | 383 845 $ Poids 30 % |
| 8 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 839 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 191 $ Poids 30 % |
| 9 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 640 $ Poids 29 % |
| 10 | 1680, Côte du Frimas, Québec 2024-10-04 · 636 m · Vendu 229 000 $ (1 668 $/m²) 137,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 312 944 $ Poids 27 % |
| 11 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 684 350 $ Poids 26 % |
| 12 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −47 040 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 629 985 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.