1761 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 163,5 m² · constr. 1900 · terrain 3 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 262,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409812556030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327017
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027409812556030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 140 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 453 832 $ Poids 73 % |
| 2 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 541 $ Poids 49 % |
| 3 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 942 m · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +33 282 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 191 $ Poids 43 % |
| 4 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 899 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −34 085 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 528 440 $ Poids 41 % |
| 5 | , Québec 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 067 $ Poids 39 % |
| 6 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 687 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 675 $ Poids 30 % |
| 7 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −31 599 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 611 790 $ Poids 26 % |
| 8 | 1680, Côte du Frimas, Québec 2024-10-04 · 534 m · Vendu 229 000 $ (1 668 $/m²) 137,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 274 149 $ Poids 24 % |
| 9 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 567 $ Poids 22 % |
| 10 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 440 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 659 940 $ Poids 22 % |
| 11 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 303 919 $ Poids 22 % |
| 12 | 50, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-21 · 225 m · Vendu 355 000 $ (2 587 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 419 470 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.