1825 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 117,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409813038110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327003
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027409813038110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 116 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 418 940 $ Poids 86 % |
| 2 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 870 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 762 $ Poids 71 % |
| 3 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 719 m · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 170 005 $ Poids 68 % |
| 4 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 210 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 428 067 $ Poids 59 % |
| 5 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 911 m · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 286 $ Poids 57 % |
| 6 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 960 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 278 030 $ Poids 56 % |
| 7 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 802 $ Poids 55 % |
| 8 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 738 $ Poids 54 % |
| 9 | 2277, rue de Belleville, Québec 2025-07-02 · 699 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 291 $ Poids 51 % |
| 10 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 414 840 $ Poids 47 % |
| 11 | , Québec 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 268 $ Poids 46 % |
| 12 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 755 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −15 098 $ | 188 569 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.