1811 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 142,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409813846610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327021
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027409813846610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 74 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 473 789 $ Poids 82 % |
| 2 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 221 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 460 009 $ Poids 65 % |
| 3 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 982 m · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 707 $ Poids 56 % |
| 4 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 311 $ Poids 41 % |
| 5 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 862 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +57 059 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 675 $ Poids 40 % |
| 6 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −35 676 $ | 367 058 $ Poids 36 % |
| 7 | 1680, Côte du Frimas, Québec 2024-10-04 · 536 m · Vendu 229 000 $ (1 668 $/m²) 137,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 302 687 $ Poids 35 % |
| 8 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 712 $ Poids 33 % |
| 9 | , Québec 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 891 $ Poids 33 % |
| 10 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 610 065 $ Poids 33 % |
| 11 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 766 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 362 266 $ Poids 32 % |
| 12 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 280 917 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.