1832 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 75,8 m² · constr. 1937 · terrain 884,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409814272280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327008
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027409814272280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 196 m · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 685 $ Poids 82 % |
| 2 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 978 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 147 $ Poids 61 % |
| 3 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 172 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 634 $ Poids 59 % |
| 4 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 582 $ Poids 58 % |
| 5 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 465 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 369 $ Poids 58 % |
| 6 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 505 089 $ Poids 46 % |
| 7 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge −33 677 $ | 359 760 $ Poids 38 % |
| 8 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 395 112 $ Poids 35 % |
| 9 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge −34 413 $ | 344 835 $ Poids 33 % |
| 10 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 238 007 $ Poids 30 % |
| 11 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 353 737 $ Poids 30 % |
| 12 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 1000 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 438 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.