1844 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 93,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409814317250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327007
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027409814317250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 246 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 454 560 $ Poids 65 % |
| 2 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 994 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 167 $ Poids 60 % |
| 3 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 956 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 725 $ Poids 59 % |
| 4 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 908 m · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 353 $ Poids 59 % |
| 5 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 258 869 $ Poids 53 % |
| 6 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 465 750 $ Poids 49 % |
| 7 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 928 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 295 106 $ Poids 49 % |
| 8 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 280 231 $ Poids 49 % |
| 9 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 555 447 $ Poids 47 % |
| 10 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 466 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 311 349 $ Poids 44 % |
| 11 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 384 721 $ Poids 43 % |
| 12 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 614 558 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.