1850 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 157,9 m² · constr. 1995 · terrain 9 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 558,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409815731610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327026
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027409815731610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 367 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 535 942 $ Poids 72 % |
| 2 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 110 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +53 582 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 559 819 $ Poids 55 % |
| 3 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 444 $ Poids 41 % |
| 4 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 336 $ Poids 39 % |
| 5 | , Québec 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 261 $ Poids 32 % |
| 6 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 881 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 019 $ Poids 28 % |
| 7 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −42 722 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 634 303 $ Poids 28 % |
| 8 | 1680, Côte du Frimas, Québec 2024-10-04 · 536 m · Vendu 229 000 $ (1 668 $/m²) 137,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 315 279 $ Poids 27 % |
| 9 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +37 123 $ · Ajust. âge −1 784 $ | 421 559 $ Poids 23 % |
| 10 | 50, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-21 · 134 m · Vendu 355 000 $ (2 587 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 481 450 $ Poids 23 % |
| 11 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 262 $ Poids 22 % |
| 12 | 1720, boulevard Talbot, Québec 2024-07-26 · 428 m · Vendu 335 000 $ (2 581 $/m²) 129,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 459 896 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.