1711-1713 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 185 m² · constr. 1941 · terrain 2 085,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409820706610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326813
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027409820706610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 553 m · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −66 859 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 061 859 $ Poids 65 % |
| 2 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 669 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 636 024 $ Poids 64 % |
| 3 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 94 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +41 749 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 500 675 $ Poids 51 % |
| 4 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 493 166 $ Poids 48 % |
| 5 | , Québec 2025-04-14 · 789 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 280 557 $ Poids 40 % |
| 6 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 740 $ Poids 34 % |
| 7 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 457 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 391 393 $ Poids 21 % |
| 8 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +60 776 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 692 881 $ Poids 16 % |
| 9 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 461 $ Poids 14 % |
| 10 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 812 m · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 255 414 $ Poids 13 % |
| 11 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +55 275 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 611 166 $ Poids 12 % |
| 12 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +51 960 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 656 296 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.