1771 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 102,4 m² · constr. 1969 · terrain 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409822969110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327042
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027409822969110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 3 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 526 $ Poids 77 % |
| 2 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 784 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 289 990 $ Poids 74 % |
| 3 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 183 $ Poids 56 % |
| 4 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 971 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 538 635 $ Poids 55 % |
| 5 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 304 156 $ Poids 53 % |
| 6 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 250 217 $ Poids 53 % |
| 7 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 332 897 $ Poids 52 % |
| 8 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 890 m · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 159 023 $ Poids 52 % |
| 9 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 933 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 441 600 $ Poids 52 % |
| 10 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 999 m · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 282 $ Poids 50 % |
| 11 | 2277, rue de Belleville, Québec 2025-07-02 · 858 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 467 $ Poids 50 % |
| 12 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 452 459 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.