1767 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 89 m² · constr. 1930 · terrain 1 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409823500110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327038
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027409823500110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 800 $ Poids 61 % |
| 2 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 364 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 972 $ Poids 54 % |
| 3 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 45 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 372 361 $ Poids 54 % |
| 4 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 841 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 938 $ Poids 53 % |
| 5 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 695 $ Poids 52 % |
| 6 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 548 084 $ Poids 52 % |
| 7 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 957 m · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 027 $ Poids 52 % |
| 8 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 983 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 463 308 $ Poids 51 % |
| 9 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 998 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 645 $ Poids 50 % |
| 10 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 255 265 $ Poids 45 % |
| 11 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 948 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 187 769 $ Poids 45 % |
| 12 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 814 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 221 438 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.