1804 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 97,1 m² · constr. 1947 · terrain 4 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 421,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409824347110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327029
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027409824347110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 196 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 388 419 $ Poids 72 % |
| 2 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 979 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 292 494 $ Poids 64 % |
| 3 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 243 097 $ Poids 60 % |
| 4 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 981 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 254 165 $ Poids 58 % |
| 5 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 873 $ Poids 57 % |
| 6 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 994 m · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 688 $ Poids 54 % |
| 7 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 874 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 416 $ Poids 49 % |
| 8 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 483 768 $ Poids 48 % |
| 9 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 861 $ Poids 47 % |
| 10 | 2277, rue de Belleville, Québec 2025-07-02 · 849 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 353 $ Poids 44 % |
| 11 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 753 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −38 808 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 403 807 $ Poids 43 % |
| 12 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 885 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 304 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.