1790 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 87,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409824813110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327055
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027409824813110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 909 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 393 $ Poids 62 % |
| 2 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 312 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 301 765 $ Poids 58 % |
| 3 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 452 814 $ Poids 53 % |
| 4 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 044 $ Poids 52 % |
| 5 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 950 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 373 238 $ Poids 49 % |
| 6 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 421 $ Poids 48 % |
| 7 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 311 564 $ Poids 47 % |
| 8 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 136 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −30 133 $ · Ajust. âge +34 510 $ | 443 903 $ Poids 47 % |
| 9 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 769 $ Poids 46 % |
| 10 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 483 $ Poids 43 % |
| 11 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 541 722 $ Poids 42 % |
| 12 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 37 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +37 510 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 493 723 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.