6 Rue Maire-Fortier · Québec
Valeur estimée
212 100 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 49,1 m² · constr. 1945 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 000 $
Rôle antérieur 90 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409827719110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327067
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
23027409827719110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2412, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 308 000 $ (6 016 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 296 317 $ Poids 21 % |
| 2 | 16430, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (5 923 $/m²) 57,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 494 $ Poids 20 % |
| 3 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 304 368 $ Poids 13 % |
| 4 | 2416, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (5 469 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 747 $ Poids 12 % |
| 5 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 685 $ Poids 11 % |
| 6 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 308 927 $ Poids 11 % |
| 7 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 094 $ Poids 9 % |
| 8 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 236 $ Poids 9 % |
| 9 | 497, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (7 198 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 669 $ Poids 7 % |
| 10 | 2418, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (5 371 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 306 996 $ Poids 7 % |
| 11 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 296 559 $ Poids 7 % |
| 12 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (5 962 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 897 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.