5 Rue Maire-Fortier · Québec
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 134,1 m² · constr. 1930 · terrain 6 866,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 866,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409827735610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327068
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027409827735610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 309 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 452 $ Poids 91 % |
| 2 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 480 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 808 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 424 $ Poids 66 % |
| 3 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 618 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 962 $ Poids 45 % |
| 4 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 585 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 401 246 $ Poids 45 % |
| 5 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 895 $ Poids 44 % |
| 6 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 588 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −31 781 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 411 361 $ Poids 42 % |
| 7 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 375 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −17 762 $ | 199 125 $ Poids 40 % |
| 8 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 182 705 $ Poids 37 % |
| 9 | , Québec 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 816 $ Poids 36 % |
| 10 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −35 676 $ | 355 184 $ Poids 36 % |
| 11 | 1680, Côte du Frimas, Québec 2024-10-04 · 704 m · Vendu 229 000 $ (1 668 $/m²) 137,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 273 676 $ Poids 32 % |
| 12 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 243 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.