8 Rue Maire-Fortier · Québec
Valeur estimée
183 900 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 74,2 m² · constr. 1936 · terrain 5 857,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 857,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 92 000 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409828768110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327073
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
57 500 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
23027409828768110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 442 m · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 861 $ Poids 81 % |
| 2 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 604 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 248 710 $ Poids 80 % |
| 3 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 509 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 657 $ Poids 79 % |
| 4 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 420 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 551 $ Poids 57 % |
| 5 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 825 m · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge −34 413 $ | 340 553 $ Poids 55 % |
| 6 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 563 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 630 $ Poids 52 % |
| 7 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 583 m · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 201 $ Poids 47 % |
| 8 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 641 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 845 $ Poids 33 % |
| 9 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 569 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 261 682 $ Poids 33 % |
| 10 | 2079, rue des Hydrangées, Québec 2024-11-11 · 662 m · Vendu 173 500 $ (2 056 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 845 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 179 511 $ Poids 27 % |
| 11 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2024-07-15 · 604 m · Vendu 220 000 $ (2 821 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 849 $ Poids 26 % |
| 12 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 888 m · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 325 049 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.