1 Rue Maire-Fortier · Québec
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 69,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 956,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 124 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409828882610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327074
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
23027409828882610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 379 m · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 692 $ Poids 92 % |
| 2 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 645 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 240 274 $ Poids 64 % |
| 3 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 887 m · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −34 413 $ | 327 976 $ Poids 64 % |
| 4 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 622 m · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 959 $ Poids 59 % |
| 5 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 547 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 211 340 $ Poids 59 % |
| 6 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 358 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 376 408 $ Poids 57 % |
| 7 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 500 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 582 $ Poids 41 % |
| 8 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −33 677 $ | 343 539 $ Poids 30 % |
| 9 | 15, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-28 · 344 m · Vendu 261 000 $ (4 110 $/m²) 63,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 295 714 $ Poids 26 % |
| 10 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 690 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 260 $ Poids 24 % |
| 11 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 950 m · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 315 780 $ Poids 23 % |
| 12 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2024-07-15 · 645 m · Vendu 220 000 $ (2 821 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 220 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.