1740 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 87 m² · constr. 1985 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409831118110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326820
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027409831118110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 903 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 450 218 $ Poids 66 % |
| 2 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 707 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 370 971 $ Poids 58 % |
| 3 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 375 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 300 047 $ Poids 57 % |
| 4 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 593 060 $ Poids 57 % |
| 5 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 860 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 538 777 $ Poids 52 % |
| 6 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 284 832 $ Poids 50 % |
| 7 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 990 m · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 407 $ Poids 47 % |
| 8 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 826 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 213 115 $ Poids 47 % |
| 9 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 114 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −30 529 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 441 476 $ Poids 46 % |
| 10 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 131 $ Poids 44 % |
| 11 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 855 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 485 424 $ Poids 42 % |
| 12 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 298 285 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.