1744 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 170,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 165,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,7 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409832111110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326821
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027409832111110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 84 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 495 514 $ Poids 68 % |
| 2 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 488 547 $ Poids 54 % |
| 3 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 784 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge +37 213 $ | 633 699 $ Poids 52 % |
| 4 | , Québec 2025-04-14 · 892 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 278 576 $ Poids 43 % |
| 5 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +43 591 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 455 500 $ Poids 31 % |
| 6 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 567 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 387 246 $ Poids 28 % |
| 7 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 191 798 $ Poids 23 % |
| 8 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −36 696 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 198 $ Poids 22 % |
| 9 | 1680, Côte du Frimas, Québec 2024-10-04 · 375 m · Vendu 229 000 $ (1 668 $/m²) 137,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge +21 755 $ | 324 642 $ Poids 21 % |
| 10 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 662 906 $ Poids 17 % |
| 11 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 926 m · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 245 266 $ Poids 16 % |
| 12 | 50, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-21 · 200 m · Vendu 355 000 $ (2 587 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +43 081 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 428 526 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.