1774 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 116,4 m² · constr. 1930 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409832226610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327043
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027409832226610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 218 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 944 $ Poids 83 % |
| 2 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 748 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 948 $ Poids 67 % |
| 3 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 958 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 294 $ Poids 66 % |
| 4 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 41 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 426 680 $ Poids 61 % |
| 5 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 917 m · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 169 482 $ Poids 59 % |
| 6 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 589 $ Poids 55 % |
| 7 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 413 475 $ Poids 55 % |
| 8 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 978 m · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 534 $ Poids 54 % |
| 9 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 782 $ Poids 54 % |
| 10 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 428 $ Poids 51 % |
| 11 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 752 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −17 762 $ | 185 360 $ Poids 46 % |
| 12 | 2277, rue de Belleville, Québec 2025-07-02 · 882 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 824 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.