1758 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 71,3 m² · constr. 1963 · terrain 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409832404110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327045
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
23027409832404110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 203 m · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 398 469 $ Poids 94 % |
| 2 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 226 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 423 551 $ Poids 60 % |
| 3 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 311 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 664 $ Poids 50 % |
| 4 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge −33 677 $ | 348 174 $ Poids 48 % |
| 5 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 243 505 $ Poids 46 % |
| 6 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 232 892 $ Poids 46 % |
| 7 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 241 941 $ Poids 36 % |
| 8 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −38 761 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 490 432 $ Poids 35 % |
| 9 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 914 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 400 036 $ Poids 34 % |
| 10 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −34 413 $ | 332 793 $ Poids 33 % |
| 11 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 357 225 $ Poids 28 % |
| 12 | 15, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-28 · 241 m · Vendu 261 000 $ (4 110 $/m²) 63,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 322 904 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.