1780 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 137,7 m² · constr. 1948 · terrain 879,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409832517110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327089
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027409832517110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 230 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 460 161 $ Poids 88 % |
| 2 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 156 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 448 131 $ Poids 57 % |
| 3 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 196 $ Poids 48 % |
| 4 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 478 $ Poids 47 % |
| 5 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 954 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +46 360 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 976 $ Poids 44 % |
| 6 | 1680, Côte du Frimas, Québec 2024-10-04 · 346 m · Vendu 229 000 $ (1 668 $/m²) 137,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +21 755 $ | 297 288 $ Poids 38 % |
| 7 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 172 441 $ Poids 38 % |
| 8 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 275 250 $ Poids 37 % |
| 9 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +42 509 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 455 009 $ Poids 36 % |
| 10 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +51 456 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 628 482 $ Poids 36 % |
| 11 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 942 m · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 185 395 $ Poids 35 % |
| 12 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 999 m · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +57 050 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 627 830 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.