1786-1788 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 192 m² · constr. 1950 · terrain 1 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409832698110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327090
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027409832698110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 622 m · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −46 686 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 082 032 $ Poids 72 % |
| 2 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 837 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 672 583 $ Poids 56 % |
| 3 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 175 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +51 861 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 531 082 $ Poids 43 % |
| 4 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 797 $ Poids 36 % |
| 5 | , Québec 2025-04-14 · 936 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 440 $ Poids 31 % |
| 6 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 140 $ Poids 29 % |
| 7 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +75 246 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 707 351 $ Poids 10 % |
| 8 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 260 314 $ Poids 9 % |
| 9 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +38 715 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 346 $ Poids 8 % |
| 10 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 485 $ Poids 7 % |
| 11 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −44 045 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 410 $ Poids 7 % |
| 12 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +67 961 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 623 852 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.