51 Rue Valeda-Auclair · Québec
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 99 m² · constr. 1975 · terrain 974,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409833767610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327097
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027409833767610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 116 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 444 966 $ Poids 75 % |
| 2 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 830 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 033 $ Poids 68 % |
| 3 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 270 $ Poids 58 % |
| 4 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 252 474 $ Poids 57 % |
| 5 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 544 687 $ Poids 53 % |
| 6 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 915 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 308 511 $ Poids 52 % |
| 7 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 211 $ Poids 52 % |
| 8 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 457 208 $ Poids 50 % |
| 9 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 128 $ Poids 48 % |
| 10 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 849 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 449 018 $ Poids 46 % |
| 11 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 873 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 377 471 $ Poids 44 % |
| 12 | 2277, rue de Belleville, Québec 2025-07-02 · 957 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 337 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.