1801-1803 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 99 m² · constr. 1972 · terrain 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409833905110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327099
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027409833905110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 109 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 438 876 $ Poids 75 % |
| 2 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 801 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 033 $ Poids 70 % |
| 3 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 270 $ Poids 57 % |
| 4 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 248 379 $ Poids 56 % |
| 5 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 367 $ Poids 54 % |
| 6 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 833 $ Poids 52 % |
| 7 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 211 $ Poids 51 % |
| 8 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 938 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 304 011 $ Poids 51 % |
| 9 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 128 $ Poids 48 % |
| 10 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 844 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 771 $ Poids 45 % |
| 11 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 877 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 441 743 $ Poids 45 % |
| 12 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 999 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 212 939 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.