18-20 Rue Valeda-Auclair · Québec
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 93,7 m² · constr. 2005 · terrain 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409834088870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327056
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027409834088870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 194 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 462 879 $ Poids 66 % |
| 2 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 964 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 318 $ Poids 62 % |
| 3 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 990 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 286 304 $ Poids 57 % |
| 4 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 957 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 280 357 $ Poids 52 % |
| 5 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 845 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 012 $ Poids 52 % |
| 6 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 346 426 $ Poids 51 % |
| 7 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 356 784 $ Poids 51 % |
| 8 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 860 $ Poids 50 % |
| 9 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 572 780 $ Poids 47 % |
| 10 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 290 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 339 020 $ Poids 47 % |
| 11 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 997 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 421 929 $ Poids 45 % |
| 12 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 950 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 338 310 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.