30 Rue Valeda-Auclair · Québec
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 68 m² · constr. 1976 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409834224610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327059
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027409834224610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 1 m · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 99 % |
| 2 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 33 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 439 180 $ Poids 58 % |
| 3 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 956 m · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 250 129 $ Poids 50 % |
| 4 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −22 369 $ | 336 007 $ Poids 47 % |
| 5 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 986 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 251 582 $ Poids 45 % |
| 6 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −20 206 $ | 353 148 $ Poids 45 % |
| 7 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 881 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 244 005 $ Poids 41 % |
| 8 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 272 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 255 138 $ Poids 39 % |
| 9 | 15, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-28 · 48 m · Vendu 261 000 $ (4 110 $/m²) 63,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 333 087 $ Poids 29 % |
| 10 | 16430, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 923 $/m²) 57,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 368 870 $ Poids 27 % |
| 11 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 370 585 $ Poids 25 % |
| 12 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −31 478 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 418 306 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.