50 Rue Valeda-Auclair · Québec
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 137,2 m² · constr. 1976 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409834390610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327053
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027409834390610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 144 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 971 $ Poids 90 % |
| 2 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 266 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 506 039 $ Poids 54 % |
| 3 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 818 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 531 577 $ Poids 50 % |
| 4 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 408 535 $ Poids 47 % |
| 5 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 428 862 $ Poids 42 % |
| 6 | 1680, Côte du Frimas, Québec 2024-10-04 · 414 m · Vendu 229 000 $ (1 668 $/m²) 137,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 298 016 $ Poids 38 % |
| 7 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 953 m · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 185 021 $ Poids 36 % |
| 8 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 897 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +37 432 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 362 197 $ Poids 34 % |
| 9 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 891 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +34 394 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 406 299 $ Poids 33 % |
| 10 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 046 $ Poids 33 % |
| 11 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −35 676 $ | 359 415 $ Poids 33 % |
| 12 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 616 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +11 545 $ | 230 843 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.