15 Rue Valeda-Auclair · Québec
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 63,5 m² · constr. 1965 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409834518610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327102
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027409834518610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 50 m · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 379 054 $ Poids 91 % |
| 2 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 909 m · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 230 412 $ Poids 60 % |
| 3 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −34 413 $ | 311 920 $ Poids 51 % |
| 4 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 60 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 407 348 $ Poids 45 % |
| 5 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −33 677 $ | 328 091 $ Poids 43 % |
| 6 | 16430, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 923 $/m²) 57,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 142 $ Poids 33 % |
| 7 | 15, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-28 · 3 m · Vendu 261 000 $ (4 110 $/m²) 63,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 484 $ Poids 31 % |
| 8 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 339 250 $ Poids 26 % |
| 9 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 335 543 $ Poids 13 % |
| 10 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 427 $ Poids 13 % |
| 11 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 352 691 $ Poids 12 % |
| 12 | 19, rue du Vulcain, Québec 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 116 000 $ (1 734 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 144 002 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.