11 Rue Valeda-Auclair · Québec
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409834679610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327104
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027409834679610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 214 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +14 210 $ | 442 238 $ Poids 71 % |
| 2 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 957 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 669 $ Poids 65 % |
| 3 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 971 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 250 615 $ Poids 62 % |
| 4 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 945 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 284 010 $ Poids 59 % |
| 5 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 804 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 306 733 $ Poids 51 % |
| 6 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 995 $ Poids 50 % |
| 7 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 783 $ Poids 48 % |
| 8 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 541 065 $ Poids 47 % |
| 9 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 453 685 $ Poids 47 % |
| 10 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 821 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 288 526 $ Poids 46 % |
| 11 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 990 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 374 321 $ Poids 43 % |
| 12 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 731 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −39 857 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 446 408 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.