35-37 Rue Valeda-Auclair · Québec
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 185,8 m² · constr. 2022 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409834724610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327105
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027409834724610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 652 m · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −64 553 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 298 165 $ Poids 63 % |
| 2 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1000 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 677 333 $ Poids 50 % |
| 3 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 316 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +42 904 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 576 246 $ Poids 48 % |
| 4 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 214 $ Poids 35 % |
| 5 | , Québec 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 226 $ Poids 30 % |
| 6 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 929 $ Poids 23 % |
| 7 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 367 $ Poids 11 % |
| 8 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 298 974 $ Poids 10 % |
| 9 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +62 430 $ · Ajust. âge +54 682 $ | 813 547 $ Poids 9 % |
| 10 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 476 $ Poids 7 % |
| 11 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +56 725 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 724 616 $ Poids 6 % |
| 12 | 2465, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 065 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 007 039 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.