41-43 Rue Valeda-Auclair · Québec
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 157,2 m² · constr. 2004 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409834802610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327106
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027409834802610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 301 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 534 931 $ Poids 73 % |
| 2 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 181 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +52 336 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 573 $ Poids 55 % |
| 3 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 310 $ Poids 45 % |
| 4 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 496 088 $ Poids 39 % |
| 5 | , Québec 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 785 $ Poids 36 % |
| 6 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 764 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 312 $ Poids 31 % |
| 7 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 979 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −43 801 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 633 223 $ Poids 30 % |
| 8 | 1680, Côte du Frimas, Québec 2024-10-04 · 393 m · Vendu 229 000 $ (1 668 $/m²) 137,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 314 695 $ Poids 29 % |
| 9 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 849 $ Poids 28 % |
| 10 | 50, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-21 · 45 m · Vendu 355 000 $ (2 587 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 482 320 $ Poids 23 % |
| 11 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 323 581 $ Poids 21 % |
| 12 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +36 167 $ · Ajust. âge +14 270 $ | 436 657 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.