47 Rue Valeda-Auclair · Québec
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 77,5 m² · constr. 2003 · terrain 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409834870110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327098
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027409834870110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 73 m · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 810 $ Poids 78 % |
| 2 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 902 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 794 $ Poids 67 % |
| 3 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 208 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 308 530 $ Poids 65 % |
| 4 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 306 433 $ Poids 63 % |
| 5 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 108 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 468 972 $ Poids 58 % |
| 6 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 610 896 $ Poids 43 % |
| 7 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 481 662 $ Poids 38 % |
| 8 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 901 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 384 479 $ Poids 36 % |
| 9 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 122 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 442 737 $ Poids 36 % |
| 10 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge +25 258 $ | 423 073 $ Poids 31 % |
| 11 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 972 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 273 661 $ Poids 31 % |
| 12 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge +24 089 $ | 407 887 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.