14 Rue Valeda-Auclair · Québec
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 86,5 m² · constr. 1972 · terrain 911,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409835403110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327063
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027409835403110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 791 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 267 804 $ Poids 69 % |
| 2 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 274 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 691 $ Poids 60 % |
| 3 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 897 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 279 187 $ Poids 59 % |
| 4 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 917 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 514 $ Poids 50 % |
| 5 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 417 $ Poids 47 % |
| 6 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 729 $ Poids 45 % |
| 7 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 244 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −31 521 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 414 095 $ Poids 44 % |
| 8 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 556 201 $ Poids 42 % |
| 9 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 859 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 281 030 $ Poids 41 % |
| 10 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 502 $ Poids 41 % |
| 11 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 938 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 231 586 $ Poids 41 % |
| 12 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 84 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +35 724 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 478 987 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.