1875 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409835814610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327115
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027409835814610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 265 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 443 483 $ Poids 74 % |
| 2 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 907 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 221 $ Poids 67 % |
| 3 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 919 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 251 491 $ Poids 67 % |
| 4 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 990 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 670 $ Poids 62 % |
| 5 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 752 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 307 287 $ Poids 61 % |
| 6 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 681 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 446 895 $ Poids 56 % |
| 7 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 494 $ Poids 48 % |
| 8 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 351 481 $ Poids 45 % |
| 9 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 543 091 $ Poids 44 % |
| 10 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 157 454 $ Poids 42 % |
| 11 | 2277, rue de Belleville, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 063 $ Poids 42 % |
| 12 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 456 017 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.