1863-1867 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 139,8 m² · constr. 1960 · terrain 872,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409835910610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327107
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027409835910610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 201 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 491 199 $ Poids 86 % |
| 2 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 378 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 478 225 $ Poids 57 % |
| 3 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 722 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +50 766 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 498 231 $ Poids 49 % |
| 4 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 289 $ Poids 44 % |
| 5 | 1680, Côte du Frimas, Québec 2024-10-04 · 440 m · Vendu 229 000 $ (1 668 $/m²) 137,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 300 185 $ Poids 37 % |
| 6 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 115 $ Poids 35 % |
| 7 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 785 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +38 632 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 410 537 $ Poids 33 % |
| 8 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 504 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge −2 664 $ | 218 655 $ Poids 31 % |
| 9 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 581 $ Poids 31 % |
| 10 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 186 964 $ Poids 30 % |
| 11 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −35 676 $ | 362 963 $ Poids 30 % |
| 12 | 50, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-21 · 112 m · Vendu 355 000 $ (2 587 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 395 909 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.