1913-1915 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 112,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409836277610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327064
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027409836277610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 548 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 473 117 $ Poids 86 % |
| 2 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 650 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 324 364 $ Poids 75 % |
| 3 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 264 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 472 711 $ Poids 72 % |
| 4 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 383 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 468 263 $ Poids 63 % |
| 5 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 802 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 268 285 $ Poids 63 % |
| 6 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 775 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 977 $ Poids 57 % |
| 7 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 631 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 366 526 $ Poids 57 % |
| 8 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 385 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +8 881 $ | 209 203 $ Poids 56 % |
| 9 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 166 792 $ Poids 54 % |
| 10 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 414 $ Poids 52 % |
| 11 | 2277, rue de Belleville, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 275 $ Poids 43 % |
| 12 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 526 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.