1911 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 113,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409836305110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327065
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027409836305110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 576 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 503 476 $ Poids 85 % |
| 2 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 241 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 480 604 $ Poids 74 % |
| 3 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 674 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 343 183 $ Poids 73 % |
| 4 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 356 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 493 812 $ Poids 63 % |
| 5 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 828 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 285 471 $ Poids 61 % |
| 6 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 657 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 367 504 $ Poids 57 % |
| 7 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 405 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +17 762 $ | 218 551 $ Poids 56 % |
| 8 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 803 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 878 $ Poids 55 % |
| 9 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 167 241 $ Poids 55 % |
| 10 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 170 $ Poids 53 % |
| 11 | 2277, rue de Belleville, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 533 $ Poids 43 % |
| 12 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 575 653 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.